NEUER WOHNRAUM DURCH LÜCKENSCHLUSS

Durch den Neubau an der Lindwurmstraße wurde eine langjährige Nachkriegslücke in einer zentralen Münchner Innenstadtlage geschlossen. Der sechsgeschossige Lückenschluss ersetzt eine provisorische zweigeschossige Bebauung und stellt die historische Haushöhe des Straßenzugs wieder her. Entstanden ist ein urbanes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde auf einem vorhandenen, teilweise erhaltenen Bestandskeller errichtet, der statisch in die Neubauplanung integriert werden musste. Die beengten Grundstücksverhältnisse, die Anbindung an die Nachbarbebauung sowie der Wunsch nach weitgehend stützenfreien Gewerbeflächen im Erdgeschoss stellten hohe Anforderungen an Tragwerk und Konstruktion. Die Tragstruktur besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion mit vorgemauerter, hochwärmedämmender Außenwand. Diese Konstruktion vereint statische Leistungsfähigkeit, hohen Wärmeschutz und eine langlebige, massive Gebäudehülle mit einheitlichem Putzgrund. Der energetische Standard unterschreitet die Anforderungen der EnEV deutlich. Die Gewerbeflächen befinden sich auf Straßenebene und im ersten Obergeschoss. Die Wohnungen liegen in den oberen Geschossen und orientieren sich überwiegend zum ruhigen, nach Süden ausgerichteten Innenhof. Offene Grundrisse, großzügige Wohnbereiche, bodentiefe Fenster sowie Loggien und Terrassen gewährleisten helle, ruhige Wohnräume trotz der verkehrsreichen Lage. Erschlossen wird das Gebäude über ein hofseitiges Treppenhaus mit Aufzug. Ein kompaktes Parkkonzept mit mechanischen Stellplatzlösungen ermöglicht die Unterbringung der erforderlichen Stellplätze trotz sehr begrenzter Hofflächen. Mit dem Neubau wurde das städtebauliche Ensemble nachhaltig ergänzt. Das Gebäude fügt sich in Maßstäblichkeit und Kubatur in die Umgebung ein und verbindet funktionale Grundrisse, hohe Energieeffizienz und robuste Bauweise zu einem dauerhaften innerstädtischen Nutzungskonzept.

Fotos (c) Christian Willner